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2022年鸿篇巨制郑州主城127个楼盘超级盘点值得收藏!

文章出处:本站 人气:3发表时间:2022-07-22 00:06:59

  2022年鸿篇巨制郑州主城127个楼盘超级盘点值得收藏!我们共同希冀着新的一年,生活有希望,楼市有好房,行业有可为,城市有发展。

  12月11日,在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上,国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示:要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。

  1月6日,已经有部分银行通知大型优质房企,针对出现企业项目的承债式收购,相关并购贷不再计入“三道红线日,国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》,其中明确要求促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  基本信息:所在地块总占地约78亩,分3期开发,一期、二期已交付,在售三期清韵颐景苑;项目共规划有4栋楼,2栋6层洋房,2栋高层(分别为19层和33层)。高层在售房源,建面约57-121平米,均价约19500元/平;洋房在售房源,建面约133-226平米,复式均价约45000元/平,大平层均价约30000元/平。

  点评:地段很好,周边配套齐全,距3号线米,真正的地铁红盘。开发商是本土小开发商,户型设计乏善可陈。

  基本信息:腾威城为张庄社区改造项目,总占地543亩,规划总建面200万㎡,是集住宅、酒店、商业、公寓、写字楼为一体的综合体。共分为三期开发,目前在卖一期,一期总占地85亩,分两个地块,东地块(一号院)占地53.7亩,容积率3.59,西地块为二号院,占地31.2亩,容积率3.73。二期地块在一期南边。

  点评:金水主城地段,项目周边配套成熟,距离地铁4号线号线凤凰台站也不算远,双地铁盘,划片学校的凤凰双语小学。

  基本信息:总占地约106亩,分为南北两个地块、共三期开发。南地块目前首先入市,占地约37亩,容积率约5.19,绿化率>25%,规划4栋34F高层住宅+1栋24层公寓,住宅面积区间85-150㎡。

  点评:比起万科等竞品,敏捷江山誉显得没什么特点,户型建面约85-150㎡,和改善定位略有冲突,不过户型设计还算不错。

  基本信息:泉舜上城,总占地约230亩,总建面约94万方,产品面积为68-129平,标准层高2.9m,绿化率在30%左右,容积率5.98。现在主推的19号楼小户型住宅,5梯20户设计,户型建面约40-65㎡,毛坯交付。

  点评:泉舜上城的位置很好,距地铁口很近,区域配套成熟,但城改地块容积率高,开发商产品也比较一般。

  基本信息:项目总占地155亩,总建筑面积95万方,涵盖住宅、安置房、商业中心、公寓、写字楼等,规划9栋住宅。

  点评:申泰一直走的是高端路线,装修对标北龙湖,还有签约纬五路二小这一卖点。不过入市以来一直卖得不温不火,主要是价位和品牌的问题。

  基本信息:万科古翠隐秀东地块规划5栋31层高层、2栋33层高层、1栋8层洋房及1栋配套建筑,临经二路为规划4层临街商业。项目抛弃高低配,以纯高层为主,面积段纯粹大平层为主,主力户型为188㎡左右四房,对外释放的还有147㎡、175㎡、225 ㎡、248㎡几个户型。

  点评:万科继世阶之后,新一代TOP系主城高端改善产品,金水老城区位价值无可匹敌,加上万科的品牌实力以及讲故事能力,万科古翠隐秀一定能够吸引无数地缘客户和改善人群的目光。

  基本信息:包括7栋安置房、2栋150米商务办公、4栋商品住宅、1栋12班幼儿园及2栋配套建筑。户型是170-287平,且200㎡以上占比较高,绝对的高端改善定位。

  点评:未来天奕一直对标北龙湖,斥巨资请来李玮珉和孙虎联合设计,立志建成东风路上的地标建筑。不过问题是,当前正处于地产寒冬,凭开发商八达威的实力能否驾驭这样的高端项目还未可知。

  基本信息:项目占地19.506亩,容积率3.5,建筑密度25%,建筑高度100米,绿地率25%。

  基本信息:占地面积约54.5亩,总建面29万方,容积率5.99。共10栋住宅楼。户型面积段115-165㎡。

  点评:美盛在教育港湾基础上的升级产品,采用了现代风格的公建化外立面,户型面积段也更加纯粹。但项目容积率较高,户型整体亮点不多。

  基本信息:美盛教育港湾在售二期,占地111.178亩,容积率6.0,案名知学苑,共规划19栋高层住宅、1栋12班幼儿园及部分配套商业。

  点评:美盛教育港湾*大优势在于学区属性,双学区“纬五路一小分校和金水外国语中学”;劣势在于高容积率,临近北三环噪音。

  基本信息:康桥天樾九章共分为东西两个院来开发,中间规划有一条特色商业街区,首开的是东院5栋楼,产品有109平三房、127三房、143四房、168四房。

  点评:康桥湾系新作,设计高端,项目劣势在于离地铁站距离较远,周边成市界面差,还没有确定学校等。

  基本信息:3.5的容积率规划6栋楼,4栋住宅,2栋商业,户型设计以94、115、117㎡三房及130㎡四房为主。

  点评:地块位置相当优越,从地图就能看出,周边成熟的小区环绕,各种配套齐全。还有就是旁边大观音寺的问题,以及学校还未确定。

  基本信息:国泰观邸目前在售二期悦玺,分东西两个地块来开发,西地块一共就两栋楼,另外配建有一所幼儿园。其中一栋住宅在卖,另一栋公寓形式的住宅不对外出售,开发商自持。

  点评:考虑这个项目的话,品质不要多做期望,产品设计也一般,就是位置不错,单价便宜。需要注意的是,国泰悦玺是1996年拿的地,现在住宅产权只剩46年。

  基本信息:规划7栋20-34层高层、1栋公寓及部分商业,东侧为后期碧桂园规划的10万方集中商业。户型面积分别为75平两房、89平小三房、110平三房、120平三房及153平四房。

  点评:天境75平的小户型在市场上无疑是一种稀缺,面积小,总价低,对于刚需上车金水北是一次不错的机会。周边环境虽然略显嘈杂,不过金水区,双地铁,怎么看都算一个安全选择。

  点评:17号楼价格便宜但位置尴尬,隔在小区外面,只有地下车库和4号院内是连通的,旁边有三栋商业。

  基本信息:刘庄地块已经开始组建营销团队,目前规划已出,两个商品房地块备案名分别为和悦苑和熙悦苑。

  点评:2022年保利新摘三宗地将成为金水北新房供应的主力。三宗地分布在花园路两侧,距离*近的地铁站是2号线刘庄站,位置比起天樾九章等项目差些,但3.79的容积率优秀。

  基本信息:瀚宇天悦城处于尾盘状态,只有5#和6#楼还有房源,6#楼剩的不多,楼层可选性较小,房源集中在5#楼;5号楼目前在售的面积段有115㎡、128㎡、142㎡和168㎡。

  点评:瀚宇位置很好,处于热度很高的金水北,有地铁4号线左右,在金水北一众城改项目中也算脱颖而出,所以即使市场低迷的时候,瀚宇依然不愁卖。

  点评:产品很好,奈何位置尴尬,除了临贾鲁河,其它基本无配套,交房时间在2024年,中间等待的不确定性略大。

  基本信息:项目占地106亩,容积率为2.79,总建筑面积27万平房子,规划13栋16层小高层,户型面积从从137平方米、145平方米、149平方米、155平方米,总共是1280户。

  点评:项目位置不错,纬五路一小大河小区就在家门口,传说中的万达广场和地铁6号线龙津路金城大道站点希望能如约而至,户型也充分发挥了它的改善属性,但美商+蓝城的双组合让人望而却步,蓝城代建在郑州也多有不靠谱。

  基本信息:项目属于东方国际城后续用地,146.65亩,容积率2.5,规划户数1926户。比万科、正弘项目地块大,但禹洲做成了高低配,规划19栋15-16层小高层、6栋7-8层洋房及一栋9班幼儿园。

  点评:闽系房企禹洲初入主城区,产品在杨金众盘中不算突出,再加上近期开发商资金链的种种问题,让人不免担忧。

  基本信息:正弘首进杨金板块,开发的是伟业龙湖上城后续地块。83亩,容积率2.5,规划14栋16层小高层和1栋幼儿园,总共1027户。户型面积段:-143。

  点评:用了正弘府系产品线做升级,精装交付,正弘在本土品牌中还算相对靠谱,可以考虑。

  基本信息:总占地面积是46亩,容积率是2.49,规划10栋16层的小高层,户型只有三个100平方米、118平方米、140平方米,主力户型是118平方米

  点评:奥园是比较早进入杨金,大概是18年中旬,是和启迪公司合作的,由于土地的问题迟迟不能销售。如今,奥园资金链问题举步维艰,项目也陷入停工。

  基本信息:占地约35951.08㎡,约合54亩,容积率2.6,共规划10栋16层小高层、1栋7层洋房和一所幼儿园。户型有102-143㎡。

  点评:北龙台位置放在杨金片区是真心不错,北侧杨金路,南侧鸿宝路贯穿鸿园,西侧龙源路贯穿也已提上日程。弱点在其配套教育资源。机场噪音影响等。

  基本信息:项目总占地面积420亩,可售面积279亩,共分为三期开发,目前在售一期地块

  点评:前身是福晟九州府,现在是金科北珑铂樾,金科北珑铂樾现在就是低价走量,主打价格优势,金科在郑州口碑一般。

  基本信息:小区总占地80亩,容积率2.79,内部规划了15栋15-16层的小高层,两梯两户的设计。户型只有两个,131平的3室和143平米的4室

  点评:万科品牌是可以让人放心,整体的装修风格还不错,看着比较舒适,值得推荐。

  基本信息:项目占地52.4亩,容积率2.5,规划10栋纯小高层、1栋幼儿园,绿化率30.2%,建筑密度22.5%。

  基本信息:姚店堤的城改项目,一期占地82亩,容积率2.39,划10栋17-18层小高层。

  点评:广汇继PAMA之后重出江湖,但并不太顺利,先后经历两波疫情,开盘只能一拖再拖。

  基本信息:天玺湾占地面积约66亩,总建筑面积约15万㎡,容积率是2.5,小区内部共规划有6栋小高层,6栋洋房,配套有一所幼儿园,小高层户型面积76-129㎡,主力户型为104㎡和117㎡三房,占比较大,洋房户型只有一个,143㎡四房两厅两卫。

  点评:杨金存在感较弱的项目,设计操作着实让人看不懂,在杨金东鸿园片区,小高层76平两室起步、*大129㎡。

  基本信息:总占地面积约133亩,总建筑面积24.6万,容积率为2.0,小区内部规划有16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅产品。面积涵盖142-282㎡的四房到六房。

  点评:大环境相差不多,周边配套也都类似,相差不大,康桥香麓湾之所以能与天伦城、鸿园以及碧桂园天玺湾拉开差价,关键还在于香麓湾肯在产品上下功夫。

  基本信息:六期MOON-Villa(月亮别墅),项目占地133亩,总建面17万方,容积率1.29,绿地率35%,由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成,共618户,两种物业形态8层洋房(精装)、6层叠墅(毛坯),洋房的面积从130-195平方米、叠墅是206-223平方米。

  点评:鸿园多年深耕于此,给人的感觉也比较稳健靠谱,叠墅产品也比较对改善口味,对片区没抗性的可以考虑。

  基本信息:项目总占地约983亩,总建面约120万方,包含商品房、安置房、学校、商业等业态。一期和二期所剩房源不多,目前主推三期。

  点评:对于刚需、刚改考虑该片区的,这个盘还是比较适合的。并且一期景观示范区已经成型,做的不错,有可圈可点之处。

  基本信息:万科郑州首个第四代住宅,江山路以东两个院同期开售,总规划10栋高层住宅,面积段115平、128平、143平,两梯三户。

  点评:相比传统住宅产品本身亮点还是很多的,标新立异首个垂直绿化建筑,将住宅与绿色园林融为一体,270°转角阳台设计,奇偶错层,户户送空中花园,整体地面抬高3米,产品方面还是比较让人期待。附近有地铁3号线号线,出行方便。

  基本信息:融创运河源总占地面积约10万方,容积率1.9,由7栋18-20层高层、 24栋7-8层洋房、一座幼儿园及部分商铺组成。高层采用109㎡三室两厅两卫,142㎡四室两厅两卫;洋房只有一个户型,143㎡四室两厅两卫。

  点评:项目紧挨着北四环,周边尚且处于规划和在建阶段,教育有与省实验联合办学的天河路**小学。项目自身颜值在线,甲板式阳台设计也是改善感满满,加上市场低迷情况下,融创依旧靠价格吸引购房者。

  基本信息:正商家河家三期,产品升级,推出宽境系新品。三期占地50亩,容积率2.99。

  点评:项目位置不错,有2号线地铁站,产品也有所升级,不过二期口碑有所滑落,希望三期的提升能扭转口碑。

  基本信息:规划16栋6层纯洋房+配套商业,容积率1.49,地块优质度无法比拟。仅有567户。主力户型125㎡、143㎡,户型设计基本相似,仅有面积差异。

  基本信息:绿都青云叙项目整体占地面积约522亩,总建面约100万方,目前在售3期,容积率2.49,绿地率35.06%。项目内部规划七栋楼,包括6栋住宅加一栋商业。1号楼全部为89㎡小三房,*南边的7号楼中间户为75㎡两房,边户为95㎡三房,中间4栋楼全部为128㎡四房,一梯一户。

  点评:绿都青云叙国庆期间打响了降价**枪,带来不小热度。项目北侧为郑州财经学院,其余基本无生活配套。此前一直没落地的名校,一直深受业主质疑。目前落地有杜庄小学,看后期绿都会不会引入名校。项目优点在于低密度,纯小高层,背靠宇通的开发商绿都让人比较放心

  基本信息:裕华会园现在也是尾盘在售,准现房,所剩房源不多。总占地约75亩,总建面约25万方。容积率3.57,高低配设计,7栋高层住宅(建面约88-131㎡)、2栋洋房(建面约125-140㎡)。

  点评:裕华会园是惠济区比较没有存在感的一个楼盘,周边暂时没有什么成型的配套,附近没有开通地铁和在建地铁,后期可能会有地铁3号线二期辐射。各方面对比同区域楼盘显得没有优势,目前*大的优势就是准现房,风险会相对小些。

  基本信息:容积率2.99,规划的是9栋高层,4栋洋房,纯商品房社区,内部没有安置房、公租房。面积高层98平、109平、115平和133平,洋房128平和143平。

  点评:临近贾鲁河,北侧为惠济外国语中学。旭辉郑州首座CIFI7-T-TOWER美学立面住宅,还是要看落地情况如何。一线贾鲁河的景观资源,户型设计都是优势。容积率2.99还规划成了高低配,社区景观会施展不开。在周边竞品不多的情况下,一江云著销售成绩不错,可以关注。

  基本信息:项目总占地面积约200亩,首期地块占地43亩,9栋17-18层小高层产品,两梯四户、两梯两户设计,户型面积段116/142㎡,产品整体纯粹度较高,偏改善。

  点评:项目一个地块之隔就是贾鲁河,南侧滨河路到达花园路于文化路都很方便。学校是项目的一大卖点,每户赠送省实验中学英才学校学位一个,网签即有入学资格,但该学位不适用于转让房,即如所送学位未用,后期转让房源该学位等同于作废。东侧英才街南、银通路西为在建银通路中学,建议地缘客户可以关注。

  基本信息:惠济区千亩大盘,总占地978亩,共分为七期开发,三期洋房香熙里,占地117亩,共规划了18栋13-14层的洋房,有1T2户和2T4四户的,容积率1.99;四期是自建商业;五期花熙里约77亩,梯户比有1T2户和2T2户,容积率1.99,绿化率45%,在售面积95--136㎡。

  点评:水岸花城整体位于北四环外,目前配套相对匮乏,12000左右单价对刚需人群比较友好,未来依托黄河战略,具有一定潜力。项目距离花博会选址1千米左右,背靠万亩黄河湿地,同时,项目还位于黄河国家战略起步区位置。

  基本信息:天伦联合万锦摘得惠济区东赵村改造项目后续地块,68.826亩,容积率3.0,建筑密度25%,建筑高度80米,绿地率30%,单套住房建筑面积禁止超过144平方米。

  点评:南侧与万科天伦紫台相邻,东临文化北路,南临金山路,以上两条道路均属于未修状态,目前被大面积的二手车市场占领,北侧为东赵安置房用地,西侧为规划中学教育用地,西南侧有金山路小学,文化路与大河路在建有地铁7号线。目前尚未入市,地块指标条件还算不错,3.0容积率的城改项目不多见,还有在建的7号线算是项目一大卖点。

  基本信息:总占地约4900亩,住宅综合容积率约2.0,1号院由18栋洋房、4栋高层构成,二号院由5栋高层、22栋洋房组成。目前现房在售,高层房源89-116平;洋房房源89-125平。

  点评:临近西四环北四环高架下桥口,河峪洲配套毓秀路实验小学,目前已经开学,除此之外还有春熙路初中等多所规划中的学校。正商河峪洲除了位置比较偏,产品没有太大问题,目前还是实景现房,值得一看。

  基本信息:14栋高层,共2524户,容积率3.7,层高2.95米,外围无底商,自建1.5万方商业(楼上是30层的公寓),售楼部后期改为配套幼儿园。

  点评:永威金桥西棠属于高新老城区,紧邻地铁1号线号线号线,地铁口就在小区门口,在整个高新区西棠算是距离地铁*近的一个楼盘,优势明显。

  基本信息:朗悦公园道一号占地1000亩,总建面220万方,共分五期开发,已开发8年,前四期都已交付,商业公园茂也已开业,*后的五期所剩房源也不多了。

  点评:周边是科学大道、雪松路多条主干道,地段优势很明显,高新区核心地段,毗邻公园茂商圈,外国语学位房。一个基本没啥短板的项目,前几期在高新区二手房市场房价一路走高,不过房源已经不多了。

  基本信息:万华城现在正销售的是三期和五期,,三期的位置相对来说比五期好一些,三期是位于郁香路东,翠竹街北,占地110亩,容积率4.0,总建面约41万方,规划15栋高层住宅。

  点评:万华城也是一个历经坎坷的盘,先是跟福晟合作,福晟暴雷,又拉来了世茂合作,据说现在世茂资金链也出现了问题。前期频繁有维权,口碑不佳。

  基本信息:占地面积83亩,容积率是3.5,总建筑面积是25万平方米,规划9栋29-34层高层住宅,面积方面有98-118平方米的三室,143平方米的四室。

  点评:这个项目,实际上是万华城6期,以新案名入市,定位TOP系,难得审美在线,采用目前流行的现代艺术风格,立面采用米白色真石漆与深灰色真石漆,局部深灰色铝板和石材,窗户阳台采用大面积玻璃幕墙。主打学区属性,附近有郑州中学和郑州中学附属小学。劣势就是万华城的维权历史,交房质量如何未可知。

  基本信息:分四期开发,涵盖成品住宅、商务办公、时尚商街等多种业态,目前一期已交房,二期科学大道雪松路交叉口精装尾盘,待售三期已摘地。二期共规划5种户型,户型以三房为主,面积在96-159㎡ 之间,分别为约159㎡四室两厅、约134㎡四室两厅、约125㎡三室两厅、约116㎡三室两厅、96㎡三室两厅。三期户型和精装标准未出,应该会大致与二期保持一致。

  点评:区域为标准高新老城核心区域,东有正弘青云筑及正弘汇,南有正弘数码港,周边雪松路、科学大道、银屏路,在建有地铁8号线站点银屏路站,标准地铁盘。

  基本信息:项目一期已经交房,主要在售五期,规划5栋高层住宅、1栋幼儿园。户型有89㎡三房一卫,98㎡/117㎡2+1房两卫、135㎡3+1房两卫。

  点评:高新区的常青树楼盘,公园府签约的学校有郑州中学附属小学(冬青街校区)、河南省第二实验中学,商业有公园茂,地铁方面不算地铁盘。一期提前交房反响不错,在高新区也比较受认可,尤其是签约学校方面。

  基本信息:三期占地是83亩,容积率是4,规划10栋高层住宅、3栋小高层,户型面积为89-143㎡。

  点评:算是惠济与高新区的交汇处,周边发展相对较慢,配套不成熟,不过三全路打通算是一大优势。隔老远也蹭起了金水北热度,但一时半会还不能改变项目“孤盘”现状。

  基本信息:整个项目由12栋高层住宅,2栋独栋商业,一所4000㎡的幼儿园和一所30班的构成。在售户型有:110平-133平3居、4居,带装修交付。

  点评:荣盛花语水岸临近西四环,旁边是须水河景观带,周边缺乏生活配套。项目交房延期,交房品质不佳,唯一的优势是价格低,不建议考虑。

  基本信息:该项目占地62亩,容积率3.99, 绿化率30%以上,小区内部共规划了10栋楼,包括7栋住宅、3栋配套用房。目前尾盘在售,只剩143㎡大面积户型。

  点评:标准的三环内,临近西三环、农业快速路,西边商业、北侧国家大学科技园,到在建的地铁8号线公里左右。三环内位置比较稀缺,也因此碧桂园天悦湾比较畅销,劣势就是临近西三环粉尘噪音影响,五龙口片区的割裂感。

  基本信息:云顶占地50.3亩,容积率3.6,规划7栋高层、1栋配套楼及1栋幼儿园,总户数仅有660户。户型140平起步,部分大户型三面环幕超大阳台。

  点评:项目紧邻西流湖公园,虽然西流湖被回填,景观资源依然可观。短板在于教育资源,周边配套还需要时间发展。适合不是很在意学校配套,钟意西流湖景观的改善人群。

  点评:九号院位于整个项目的西侧,临近铁路,略显尴尬。教育配套方面,500米处有郑州中学第二附属小学(已招生)、河南大学附属郑州西湖实验学校(预计明年下半年建成)。项目值得强调的是价格,以及临近三环的区位,适合刚需人群考虑。

  基本信息:共建有6栋高层、8栋洋房产品,高层目前在售12号楼、房源不是很多,洋房目前在售5号楼和8号楼,目前有房源的楼栋都是楼王位置。

  点评:项目在双湖科技城一直都比较没有存在感,所在小片区在整个双湖科技城还算比较有人气,周边有已经交付的安置房,小区底商能满足部分日常生活需求。

  基本信息:项目总占地78亩,容积率2.99,共规划了11栋高层,一栋幼儿园以及一栋商业,售楼部后期会做成1800平的商业中心。产品面积有89、109和130㎡。

  点评:和金辉滨河云著、正商湖西学府同时拿地,同时售卖,三个地块位置相近,配套共享,只是美的的工程进度比起另外两个要慢一些,美的在郑州的首个项目,交付怎么样,还线元/㎡

  基本信息:总占地77亩,有两个大门出入口,共规划了13栋楼,容积率2.49,包括4栋高层和9栋洋房。目前高层已经售罄,在售房源为洋房,主力户型为117㎡三房两卫,户型对比竞品不算优秀,不够方正。

  点评:位置和配套方面不占优势,正商在产品力上下功夫也不多,虽然是精装修交付,但装修品牌只是说得过去。

  基本信息:容积率1.99,绿地率35.99%,社区内共规划有9栋18层高层住宅、6栋11层小高层住宅并配建有1所幼儿园。户型面积从94-139平方米,主力户型是131平方米和139平方米,占比超过一般。

  点评:双湖科技城新地王,只是这个地王开盘赶上了楼市寒冬,首开去化凄惨。项目定位明显偏向改善,保亿本想首进主城市场总是想拿出*好的产品,奈何生不逢时,只能慢慢消化。

  基本信息:二期与一期一路之隔,同样高低配,同等户型面积,一期和二期中间只相隔一条创新大道,产品设计和面积段基本相似,区别是一个一期卖精装,二期卖毛坯,价差将近1000左右。高层户型面积包含90㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫,洋房只有140㎡。

  点评:双湖科技城规划局部调整之后,规划郑州高新外语中学调整至青梅街与创新大道交叉口的西南侧,与现有的二期仅一路之隔,计划明年开建。

  比较适合高新区工作的购房者,周边除了保亿项目,能选择的也就保利和光屿湖。

  基本信息:大正水晶森林目前一期已交付,在售二期,占地约144亩,容积率3.59,包含17栋33-34层高层。户型面积段为建面约75-132㎡。

  点评:*近地铁站点为在建的8号线轻工业学院站,二期西北角为大正引入已对外招生的郑州外国语学校留馀校区,美中不足是周边多厂房。

  期交付品质不错,让大家对二期有了更多期待,二期在索须河西,周边环境与一期区别不大,可以关注。

  基本信息:融信朗悦时光之城千亩大盘,分四期开发,目前主推二期。户型面积段为80-135㎡。

  点评:这个楼盘还是具有一定性价比的,二期距离地铁8号线米左右,项目配套学校,郑州一中高新实验小学(在建)和郑州一中高新实验中学(已投入使用)。价格也比较低,值得高新工作的刚需人群考虑。

  基本信息:保利心语在售4期,占地仅8亩,容积率6.38,只规划了1栋33层的筒子楼高层,1-2层为底商,3层以上6梯16户。户型有30平标间,53平大标间,以及少量65-78的两房和105平三房,129平四房。

  项目高容规划自然是没什么舒适度,不过万达边,70年产权,又是双气,小户型30平,总价不到45万,还是能够引起不少人心动。

  基本信息:华润琨瑜府是华润接手的风和朗庭后期地块,住宅分三个地块开发,沿金水西路分布,目前在售为一期银杏院,规划4栋高层住宅,主体结构已基本封顶。在售房源建面约61-166平米。

  点评:标准三环内,北临金水西路,东有桐柏路,西有秦岭路,南有锦艺商圈,地铁5号线月季公园站,属于中原老城成熟区域,住宅氛围非常浓郁。央企华润操刀,安全性不成问题,后续地块产品也可能进一步升级,可以关注。

  基本信息:林湖美景目前尾盘在售,剩余房源总共也就几十套。户型为建面约82-140㎡高层。

  点评:临近西三环、建设路、陇海快速路等城市主干道,距离地铁1号线米左右。

  林湖美景虽然出自小开发商,但项目一直专精这一个项目,也没有盲目扩张带来的现金流问题,一直以来口碑不错,项目地段稀缺,品质也在做提升。

  基本信息:地块共有四栋高层住宅和一栋公寓,总体容积率7.1,不加公寓有将近6的容积率,规划户数多,户型差,房源建面约79-131㎡。

  点评:陇海路桐柏路西南区域,金二环的位置,周边交通生活医疗教育配套资源齐全,北边还有3万方的儿童公园。升龙口碑不佳,且目前正在逐步退出河南市场,品质无法保证,尽量不要去贪便宜。

  基本信息:融创御湖宸院一期、二期均已交房入住,目前主推的是项目三期。三期地块不大,也不是很规则,占地面积约合110亩,3.9的容积率,社区内共规划有16栋纯高层住宅。建面约93-143㎡的三房、四房。

  点评:三期东侧紧邻西三环,旁边有加油站,北侧有墓地,南侧烂尾楼,西侧有规划的学校,周边的居住环境一般。

  融创御湖宸院依靠前期口碑,灵活销售政策和三期产品升级,即使地块有一定硬伤也一直很热销,年底清盘力度也不小,可以观望。©常西湖

  基本信息:大型文旅综合体,包括商业、文旅、教育、两个主题公园等等,规划面积约6平方米公里,占据中原新区的20%,住宅占比约12%,其中分为三期开发。目前主要在售2号院。

  点评:项目主要在中原西路两侧,周边有在建的地铁10号线,未来可以依靠地铁出行。“准现房、今年买,明年住、大型央企,资金实力强”,中原华侨城的宣传语很契合当下购房者的痛点,问题就是文旅大盘规划的商业等配套的呈现需要时间。

  基本信息:项目占地48亩地共规划有6栋纯高层,容积率2.99,绿地率35%。户型建面约94㎡三室两厅一卫、112㎡、122㎡三室两厅两卫。

  点评:金地西湖春晓虽说偏离常西湖新区核心,但临近地铁10号线,且有中原华侨城配套可以共享。金地产品不错,户型设计好,片区主要竞品只有中原华侨城,配套共享,比拼的就是各自品牌和产品。

  基本信息:西郡一共四期,一期已交房,二期22年3月交房,在售三期尾盘状态。高层在售房源,建面约89-142平米。

  点评:西郡项目从面世之初就一直是四环的扛把子项目,紧邻地铁6号线泉州路站,商业的话南边两公里,有签约确定的第四代万达。价格一直坚挺到和西三环的项目一个价,不过交房口碑有所滑落。

  超级刚需盘,拼的就是价格低,下半年也一直频出特价,一己之力拉低常西湖门槛价。如果不是真的预算不足,这类盘建议不要轻易购买,后期居住中问题就暴露出来了。

  基本信息:融信奥体世纪项目三期,,容积率不大于3.6,建筑密度25%,规划9栋高层和1栋公寓。目前主推三期4号楼。88-128㎡房源在售。

  点评:北邻陇海高架,目前学校确定的郑州外国语小学,学校位于三期地块斜对面。

  融信的优势在于学校和距离地铁的位置,不过业主一直在因为中学不落地的问题维权,还有延期减配等问题。

  基本信息:目前主要在售三期,占地约39.24亩,容积率还是之前的1.99。规划4栋18层小高层、5栋8层洋房以及1所幼儿园,规划户数377户。小高层包含105㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫等多个户型,洋房只有一个户型143㎡四室两厅两卫。

  点评:闽系房企世茂*近正陷入信托违约风波,世茂璀璨熙湖还经历过,莲湖规划修改等维权风波,一期交房现场也是乏善可陈,可以实地参观感受下。

  基本信息:项目本身7000亩地,12个地块,大约有2000亩的住宅,目前一期尾货清仓中,主要在售二期。主力户型为117/127㎡三房、143㎡四房。

  点评:项目东接西三环、西抵常庄水库,北至陇海快速路、南邻淮河路,周边有贾鲁河、南水北调、常庄水库等水系资源。金科中原与华侨城一样是文旅大盘,但比起华侨城央企实力,金科要弱一些,并且虽然在四环内,周边发展也不成熟。

  基本信息:汇泉西悦城尾盘在售,所剩房源可选楼层不多。1-10号楼均有房源在售,户型建面约72-120㎡。

  点评:二期地块东侧紧邻西三环高架,自驾出行便利,但有一定的噪音影响。项目容积率比较高,5.49,外面来看楼栋排布很密,体验感不好,选楼栋楼层的时候也要多注意,如果地段价格能接受了,这一点也要考虑在内。

  期,总占地33亩,由5栋33-34F高层住宅、1栋2F商业、1栋3F6班制幼儿园组成。户型主要为89㎡三房、95㎡三房、105㎡三房。点评:价格亲民,对刚需比较友好

  ,签约了伊河路小学,还有地铁,建议西区置业的刚需群体考虑。72、华瑞紫韵城 13900元/㎡

  基本信息:华瑞紫韵城项目共分为5期开发,前三期有的已经交付入住了,目前主要在售的天园。天园占地面积约55亩,社区内共规划有6栋31-34层高层住宅,1栋31层公寓,有住宅有公寓。

  ,学校方面,华瑞紫韵城宣传的一直是伊河路小学教育集团建设路第六小学。华瑞之前的维权闹得沸沸扬扬,口碑不佳。73、碧桂园凤凰城 14700元/㎡

  凤和苑、凤宁苑、凤祥苑。点评:一期靠近西流湖,可以看到湖景。距离*近的地铁站是西流湖站;项目在售二期的位置更靠西,距离*近的地铁站是市民中心站,两期都可享受地铁红利。

  基本信息:升龙栖樾府是升龙城的后期地块,位于嵩山路与航海路附近,占地面积45996.15平方米,约合69亩,容积率7.14,项目规划4栋高层、2栋办公楼。户型为64-144㎡二房到四房。

  点评:位置在二七老城区,近地铁,周边商业、学校配套也比较成熟。不过升龙产品一言难尽,便宜也尽量不要轻易入坑。

  基本信息:项目占地15.677亩,容积率6.82,规划1栋住宅、1栋商务办公公寓,住宅与商务公寓后期分开单独管理。住宅规划三个面积段分别为99平、109平和139平,两个单元,两梯四户,精装修交付。

  点评:首开地块位于航海中路南、兑周路(淮南街)西,位于二环边,西侧约三百米是地铁五号线齐礼闫站,东侧约三百米是市第二人民医院站,在建的有地铁7号线,目前正在施工中,在二院站和5号线换乘;自驾出行可以走航海路、大学路、嵩山路等,周边还有多所学校。金地资金稳健,TOP级峯范系成品房,外立面极简风格,大面积玻璃幕+干挂石材+真石漆+铝板,值得地缘客户考虑。

  基本信息:佳源名门橙邦总占地面积570亩,为集住宅、商业、商务、公寓、酒店、教育等于一体的综合体。共三个地块,包括悦橙苑、丽橙苑和雅橙苑。目前主要在售地块为雅橙苑,户型97-123㎡之间。

  点评:三环主城,周边配套成熟,交通便利,有5号线号线两条地铁线,有大学路、嵩山路、京广南路、航海路、长江路多条主干道。

  项目原先由名门开发,后来因为名门资金链断裂,佳源接手,去年发生过村民堵门事件,后来恢复正常,一直在正常施工,一期已濒临交房。

  基本信息:亚星锦绣山河目前在售大二期,安泰苑和倚澜苑都紧邻金水河,倚澜苑占地面积约35亩,社区内共规划有7栋高层住宅,户型面积有100㎡小三房,115-118㎡三房以及140㎡四房,更偏刚改、改善一些。

  点评:亚星被称为西南王,锦绣山河大二期周边商业配套相对成熟一些,学校方面不占优势,这片区域刚需属性严重,做改善项目会比较难。

  基本信息:亚星星河郡为金运外滩三期,分为两个苑开发,占地面积7.46万方,容积率2.49,绿化率35.05%。产品是18-20层小高层,西苑尾盘在售,目前主推东苑。

  点评:星河郡比起华侨城、绿地城要更靠近三环,项目北侧是南水北调运河公园,环境不错,美中不足是西南有高铁。

  基本信息:亚星金运外滩*后一个地块,总占地55亩,规划有9栋高层,户型区间为78-80㎡两房。

  点评:项目紧邻南三环,无缝衔接二七老城,紧邻南水北调运河公园,不过周边也有陵园等硬伤。规划以小户型为主,加上价位不高,上车门槛比较低,适合刚需首次置业,工程进度快,交房不用担心。

  基本信息:绿城柳岸晓风容积率2.17,共479户,共规划有10栋13层的小高层、1栋9层的小高层,整体定位改善社区,在售户型有:113-182㎡三房、四房。

  点评:绿城代建项目,德润的地,目前已经停工大半年,而另一边,德润置业在去年已经被强制执行6次,天眼查显示为高风险企业。

  基本信息:保利拿了两块地,目前在售为项目一期,一期占地约57亩,建筑面积约15.7万方,容积率2.99,绿化率约35%,社区内规划了5栋20层的高层和6栋8-9层的洋房。

  点评:保利云上的地块原本是绿地城的后期地块,周边配套比较匮乏,需要等待,道路还没有完全修通,出行不便。保利是央企,安全性没问题,价格对刚需也比较友好。

  基本信息:规划约7500亩的文旅大盘,800余亩的住宅配套约6000亩的文旅公园,总建筑面积约11万平方米,容积率为2.5,户型有建面约120平、129平小高层,建面约143㎡宽厅3+1洋房。

  点评:产品本身没有问题,开发商实力也没问题,不过文旅大盘住宅先行,配套需要一定时间兑现,劣势在于周边没有地铁。

  基本信息:占地面积约45亩,,容积率3.49,小区内共规划有6栋高层,户型设计有100㎡-121㎡-131㎡三房,143㎡四房。

  点评:万科在603土拍中拿下的盛润运河城后期地块,位置还算不错,临近大学南路等主干道,距离*近的地铁站是7号线米左右,再加上万科品牌、精装修,值得考虑。

  基本信息:鑫苑远洋臻园占地约70亩,绿地率35.01%,容积率2.99,社区内共规划有8栋20-27层高层住宅,并配套有商业。户型设计有89平、103平三室两厅一卫以及119平三室两厅两卫,成品房交付。

  点评:鑫苑的各种消息让人很不放心,但这个项目拉来远洋合作,让人觉得有点希望,项目微信公众号已经看不到鑫苑的字样,目前项目走的是低价路线,时常有促销活动,总之还是建议购房者谨慎。

  基本信息:项目目前高层房源基本售罄,主要在售洋房。项目总体占地67亩,容积率2.49,规划5栋20层2T4的高层,8栋8层1T2的洋房,高层主力户型95平方米、99平方米、115平方米三房,洋房105平方米。

  点评:项目洋房在二七新区这个刚需区域略显尴尬,去化困难。周边配套短时间内还起不来,附近道路也有不少是待修或在修状态,城市界面比较差。

  基本信息:万科大都会七期贤悦苑,总占地88亩,项目总建面25万方,其中住宅17万方,容积率2.99,由13栋20-27层的小高层住宅组成,户型建面为75-118平之间。

  点评:万科大都会7期在大学南路西侧,与其他几期比较割裂,周边小区大多是在建开发状态,离前几期配套远了点,优势是在建的7号线地铁侯寨站很近。

  基本信息:项目面积约合36.34亩,整个小区采用的是新中式建筑风格,内部一共规划了4栋高层,户型设计有建面约89-117㎡三房,毛坯交付,目前还未开盘。

  点评:电建释放的价位是12500+元/㎡毛坯,这个价格相比较周边竞品要贵一些,整体来说优势不明显,值得一说的也就是央企的稳健安全。

  基本信息:原B2地块的二期,位于东风南路东、普惠路南;地块总占地约89亩,容积率3.49;绿地率38.6%;建筑密度18.28%;二期一共规划5栋高层建筑。

  基本信息:规划5栋32层、1栋26层、2栋27层高层住宅及一栋6班幼儿园,总784户,层高3.1米。

  点评:地段无可挑剔,在省府和东站两大地标旁,周边是高档写字楼和商业区,城市界面好,消费水平高。无缝衔接地铁1号线东风南路站,直接地铁上盖。业内人士等着郑东万象府打破郑州的高层天花板,等着高端项目掀翻郑州楼市。

  点评:位置跟周边配套完全没啥问题,产品差点倒也还好,宏光揽境的风险在于开发商。

  基本信息:建业君邻大院三期松苑占地97.04亩,容积率1.7,地块方正,由建筑大师马岩松设计,追求把建筑景观化,与自然融合。

  点评:在北龙湖千篇一律的新中式方盒子中,建业君临大院足够脱颖而出,建筑大师马岩松的设计就是松苑的*大卖点之一,很让人期待落地结果如何。

  基本信息:美林上苑分为南苑和北苑,合计127亩,北苑占地40亩,规划11栋楼,包含1栋会所和10栋7层洋房,规划户数252户。南苑占地87亩,规划23栋楼,包含1栋会所、1栋物业用房和21栋7层洋房,规划户数518户。

  点评:美林上苑有上师大学区资源,学位6年一循环,3周年之际,佳田还做了物业升级等。

  基本信息:绿城湖畔雲庐总占地84亩,地上建面约9.56万方,容积率1.695,15栋7层精装洋房,面积区间152—249平,共522户。以及一栋9班制幼儿园,一个地下会所。

  点评:绿城湖畔云庐位于北龙湖龙尾位置,纯粹绿城血统项目。外立面采用大面积的玻璃幕墙+石材+真石漆+金属格栅,精装。

  基本信息:中海云著湖居总占地119亩,容积率1.69,纯7层洋房社区,面积段149-220平,其中149平和169平占比*大。

  点评:中海地产在北龙湖的升级之作,这次别具一格地主打隐奢的概念,面积段比起云鼎湖居有升级,外立面也是极简现代风格,大面积玻璃幕和铝板编织成的格栅。

  地段来说,中海地块更靠东一些,不在核心位置,距离郑大一附院的距离倒是刚刚好,不远不近。

  基本信息:规划21栋洋房加少量叠墅,户型160-580平,均为大面宽朝南,160和180的户型有双梯入户,200+的“L”户型更是有双电梯入户、超级长的面宽和短进深的设计.

  点评:璞岸的综合指标非常优秀,位置不错,但是周边同样存在医疗用地以及配套建设较慢等不利因素。

  点评:主打稀缺,位置不错,东侧为龙源路,北侧为龙湖外环北路,向南有龙湖中环北路,距离地铁4号线龙湖北站较近,北魏河,南龙湖,周边有鲁能公馆和中海云鼎湖居。

  基本信息:占地面积约70亩,容积率1.7,规划18栋7层洋房,户型面积199-370㎡,199、247、370㎡。

  点评:从名字就能看出来,万科这次打景观资源的卖点。楼栋错落式分布,寻求景观效果*大化,强调社区与周边景观自然的过度和衔接在一起,采用消隐式金属格栅……这些创新在郑州市场上值得鼓励。

  基本信息:佳田未来新城,目前在售7号地占地58亩,位于整个项目的核心位置,容积率4.49,规划6栋高层住宅、2栋2层商业及1所12班的幼儿园组成。有72㎡两室、89㎡-113㎡三室、126-161㎡四室等多个户型。

  点评:佳田接手的东方鼎盛花样城项目,之前对于内购客户的处理受到好评,条件*好的7号地上半年入市,结果遭遇了洪水加疫情多重打击,年底搞了一波促销,优惠力度很大,直接清掉了两栋楼。在这个位置肯定是赚的,开发商这样做应该是着急回款,但对于刚需求稳的客户来说,还是需要求稳。

  基本信息:龙源世纪龙城的后期地块,康桥代建的轻资产项目。亩地,规划4栋楼,3栋高层+1栋叠墅,配有底商。容积率3.44,共583户。

  点评:项目虽然宣传改善,但从各种指标来看,内部有公租房、底商、小户型,地块也比较小,改善感不足。优势是管城三环内,配套丰富生活氛围浓厚。

  基本信息:一期的纯住宅地块为中博城珑誉园,目前仅剩少量房源,面积段在约97-140㎡。整体占地2.8万方,总建筑面积约14.7万方,容积率3.75,绿化率约35%,建筑密度20%,有5栋高层建筑、1栋幼儿园、1栋会所组成。项目在建筑风格上采用新亚洲建筑风格。

  点评:比起竞品,中博城除了价格以外并无太多优势,开发商存在感也比较弱,三环内的项目,价位基本和环外的富田九鼎公馆差不多。

  基本信息:项目地块就在佳田未来新城7号地西侧,比较狭长,容积率只有1.43,规划7栋6+1层洋房,户型是114-132㎡三房、四房,每栋楼还有少量186-194平的复式。

  点评:蓝城合作代建项目,二环内少见的纯洋房社区,但是项目周边改善感不足,户还有代建的风险也要考虑。

  基本信息:第二次土拍中管南64号地,折合84亩,容积率小于3,目前案名已定电建洺悦融园。

  点评:从案名可以看出,电建选择落地理念为良品宜居的洺悦系,虽不敌高端的珑悦系,也算是中高端产品。主城区难得稀缺地块,希望电建产品也能不负众望。

  基本信息:第三轮集中供地中的管城区64号地,为电动车航母城原址的中储地块,北侧即为电建地块,18.716亩,容积率3.0,建筑密度20%,建筑高度100米。

  点评:片区配套齐全,居住氛围浓厚,周边各种生活配套设施相对成熟完善。国投置业为郑州地方国企,以往开发项目可参照西区的昆仑望岳。

  基本信息:世茂云尚城一期、二期已交房,三期占地10亩,容积率3.8,只有两栋住宅楼,户型主要是80多平的两房。

  点评:项目优势就在于主城区三环内,生活配套不用愁,问题主要在项目自身,地块小,景观视觉差,居住氛围不佳。

  基本信息:本土国企郑煤集团与泰宏合作开发项目,总占地1300多亩,共11个地块,目前主要销售7号院、11号院。11号地块占地面积约3万平方米(约45亩),容积率是4.64,规划6栋高层,户型面积段为100-153㎡。

  点评:管城三环内,出行便利,配套齐全,不过项目整体品质一般,周边环境欠佳,好在价格不高,适合刚需客户考虑。

  基本信息:盛澳金尊府共有三期地块,目前一期(尾盘)、二期都在售。在售户型建筑面积约为126-177㎡,项目整体风格是中式设计。

  点评:项目位置不错,距离七里河地铁站仅500米左右,附近有美景万科广场。不过二期地块小,产品一般。一期目前看项目进度,大概率是要延期交房了。

  基本信息:整项目一共有8栋楼,一栋27层的高层加2栋18层小高层,西侧是5栋洋房,在1、2号楼的地下规划了有2000平米的会所。

  点评:曾经起死回生的烂尾项目泰莱尚苑,由正商接手,正商在本土也算比较靠谱的开发商,由它接手也算给了购房者一些希望。

  基本信息:新城时光印象一期占地面积约60亩,容积率2.99,绿化率35%,社区内共规划有8栋高层住宅,其中包含5栋34层的高层、2栋33层的高层和1栋25层的高层。

  二期为纯洋房项目,案名新城时光印象天昱,均价18500元/㎡。容积率1.5,规划13栋8层高的洋房。

  新城在管南的位置还可以,距离南三环更近,也是区域内为数不多可以享受4号线辐射的楼盘。二期纯洋房项目在郑州市场也很稀缺,美中不足是目前金岱产业园界面还比较差,目前已经在改造升级。

  基本信息:富田城九鼎公馆基本到了尾盘,仅剩*后的5号院,五号院占地面积约88亩,总建面约31.8万方,绿地率达38%,社区内共规划有10栋25-34层高层住宅。精装改成毛坯。

  点评:5号院位置不如前几期,靠近南四环,东边还有安置房,也没有了地铁入户的卖点。再加上赶上下半年楼市速冻,精装改毛坯,目前价位也算合理。

  基本信息:总占地1400多亩,包括14个地块,其中8块住宅用地,6块配套用地。目前在售10号院。一共三栋楼,一所幼儿园,容积率2.99。

  点评:项目整体在四环外,各类生活配套匮乏,也没有通车或在建地铁,距离4号线郎庄站也比较远。

  基本信息:康桥未来公元前两期已经售罄,在售三期,规划了6栋楼,1栋商业用地。设计建面约77㎡、89㎡、107㎡、109㎡、120㎡、130㎡,面积段很广。

  点评:三期地块距离郑西客运专线较近,会有震动和噪音影响,这是一大硬伤。目前康桥主要的卖点是品牌、运河公园以及智能化社区等,还签约了创新街小学。总之,有意购买*好实地感受下再做决定。

  基本信息:正商生态城项目是个万亩大盘,目前在售7号院,推广名乐活新宿,纯高层设计,内部有一所幼儿园,规划了7栋33层高层,容积率3.48,全部都是130㎡和140㎡四房,户型比较纯粹。

  点评:正商在做新的尝试,提高调性,除了强调社区社群,还规划有黄金城道,值得期待。

  基本信息:碧桂园时代城已经卖到了第六期,占地47亩,容积率3.49,含7栋24-33层高层,规划总户数1154户。主打89-115-130三个户型。

  点评:六期价格12000左右精装修,相比之前降了不少,不过6期周边京广快速路。碧桂园目前相对安全,只是品质不能做过多期待。

  点评:华润央企安全性高,年底顶底楼层有特价,性价比高,所在位置属于经开老城,各项配套齐全,不利因素是北边临近铁路和墓地。

  基本信息:保利天汇分为两个地块开发,北地块基本售罄,南地块也只剩南边几栋楼在售。

  点评:保利天汇紧挨着华润置地凯旋门,位置要稍微好一点,不直接临铁路、墓地,其余的配套两个项目共享,签约朝凤路小学。

  基本信息:总占地约41.45亩,容积率2.99,北高南低的设计,规划4栋33层高层、2栋11层小高层、2栋配套用房及1栋幼儿园。

  点评:比起天汇,天珺位置更靠近高铁片区,但小范围内居住环境一般,西边为安置房,东边为老破小,还有学校不如天汇,附近的泰和小学曾经是村小,中学划片也会比较远。

  基本信息:绿城诚园总占地62亩,共规划了10栋高层,整体地块狭长,项目北苑的4栋住宅已经售罄,在卖南苑地块。

  点评:经开老城中,绿城诚园是唯一一个非央企项目,由绿城代建,河南本土开发商开发,周边环境也比较一般,一路之隔是富士康工厂,西边还有富士康员工宿舍,居住环境不佳,所以在经开老城区显得竞争力不大。*大的优势就是离东区近,出行比较方便。

  基本信息:容积率比较低2.99,面积段是89-168平,89-128㎡采用毛坯交付,大面积搭载北龙湖同款绿色科技。

  点评:经开老城供应有限,项目一般不愁卖,经过北龙湖两盘,金茂虽然口碑稍落,但好歹是央企。小区东侧是中铁装备集团,南侧是南三环,距离在建的地铁12号线梁湖西站较近。项目还没有开盘,具体怎样定价还不确定,首开价位应该会低于福塔三兄弟。

  基本信息:金沙湖总占地3000亩,做了有1200亩的高尔夫球场和700亩的内陆湖景观,目前还在卖7期湖岸水晶。七期总占地82亩,规划9栋高层住宅、一栋配套商业和一栋幼儿园。

  点评:项目处在经开主城和滨河国际新城之间,作为改善盘,金沙湖片区目前成熟的还可以,金沙湖片区的环境很好。

  基本信息:中海如园项目占地106.7亩,28.3万方,容积率2.99。一期还有一些顶底楼在售。

  点评:项目目前已经是现房、准现房。不用担心烂尾可以快速入住,价位在滨河也不算高,可以考虑。

  基本信息:项目销售也基本接近尾声了,房源所剩无几,剩下的也大多是在不好的楼层。

  点评:金地在滨河的存在感一直都不是很足,地块距离在建的地铁3号线站点较远,目前是准现房,没有烂尾风险。

  基本信息:中交滨河春晓项目有两个地块组成,东地块为晓月苑,西地块为春晓苑,两个地块中间是一个约6000㎡的市政公园,两个地块同时在售。总共74亩地,一共11栋住宅,包括6栋小高层、5栋高层、一栋幼儿园以及3栋配套用房。

  点评:双央企联合开发项目,安全性毋庸置疑,所处位置也在滨河核心,周边多个已交房项目,成熟度相对较高,距离在建3号线地铁有些距离。项目地块狭长又小,每块地30多亩,景观可能会受限,至于两块地中间的绿化,期待也不能太高。

  基本信息:整个项目占地121亩,规划22栋16-17F小高层,规划103/115/128㎡三房、142㎡四房设计。

  点评:纯正绿城血统项目,非代建,户型等产品规划可圈可点,落地情况如何还有待检验,目前有业主反映项目减配等问题,需要注意一下。

  基本信息:项目占地133亩,2.49的容积率,48%的绿化率,产品规划10栋高层+6栋复式别墅,以改善为主,还有部分刚需户型产品。

  点评:项目优势是价格便宜,主打性价比。位置略显尴尬,距离地铁不算近,也不在经开外国语划片范围。

  基本信息:信保十里樾,信保春风十里的三期,占地面积约40多亩,容积率2.5。有105/115三房产品,128㎡大三房。

  点评:项目地块比较狭长,景观不好规划,项目整体处于滨河的东侧,优势在于西侧紧挨着滨河二小,信保当年拿地地价较低,可能这也是它卖得不紧不慢的主要原因。

  基本信息:电建泷悦华庭,分一期和二期两块地,每块地内部又分南北地块。一期由高层和小高层组成,高层109-129㎡所剩房源不多,142㎡剩的比较多,二期纯高层,23-29层,户型95㎡起步。

  点评:泷悦是电建产品系中的TOP系,项目装修标准不错,价位在滨河中等,各方面来说,在滨河是一个均好性项目。

  做这份清单,还有一大原因。做房产自媒体久了,发现很多人对买房都有很深的误区。虽然衣食住行是我们每个人*基本的四大需求,但因为买房这件事非常低频,因此很少有人会付出较多精力去学习。

  殊不知,房产领域的犯错成本高得多。即使我们做不到宏观微观头头是道,至少要有一个郑州房产全景图在心中。这样才能有的放矢,对比优劣,从容筛选。

  ps.手动整理,楼盘众多,信息繁杂,难免错漏,具体以售楼部为准,欢迎各位读者指正。

  三环进入2W+时代,主城还容得下首置新青年吗?本文属作者个人观点,不代表楼市大嘴立场

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