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完美体育平台app下载:强叔带你去看房:郑州洺悦融园管城区的刚改项目中规中矩的普通产品!

文章出处:本站 人气:1发表时间:2022-09-21 19:20:38

  完美体育平台app下载:强叔带你去看房:郑州洺悦融园管城区的刚改项目中规中矩的普通产品!电建地产相对于华润、保利、中海、招商来说,知名度差得不是一两个个等级,你说他是16家地产央企之一吧,与同批迈入地产界的央企相比,电建地产业务水能表现平平。你说他是世界500强吧,在2022年**季度房企销售榜中只排到了54位。

  2015年电建地产还喊出「2020年销售额进入行业30强,央企地产前5强」的口号,过去7年了,2022年**季度的名次相对于2015年的49位到下降了5个名次。

  2018年电建地产立了个新flag「冲千亿」,结果2021年电建营收只有516亿,这差了近一半,如果是千亿是满分,这分数不及格啊,还好这个flag没有设定期限,央企地产中前五强门槛是2000亿元,而且还是金茂拖了后腿,第四名的招商是2892亿。

  很多自媒体只要评价电建就是低调,电建也想高调啊,关键是业绩和排名不允许高调啊,总不能说你看我年纪轻轻一个月就赚516块钱,你让一个月赚3000、4000块钱甚至5000块钱的发小怎么看,村里的鸡怎么看你,村里的鸭怎么看你,咱家的大鹅怎么看你,你以后在央企圈还怎么混

  你说电建有实力没有?有!你说电建会烂尾不会?不会!你说电建产品怎么样?平平无奇,这个平平无奇不是形容古天乐颜值那个平平无奇,就是任何出众的地方。

  洺悦融园位于果园路北、魏庄西街西,也就是航海路与豫英路交汇处向南200米路西.

  项目总占地面积约84.4亩,建筑面积约22.29万㎡,容积率2.99,绿地率 33.1%,共规划了15栋住宅,18层小高层在里面,20-34F层的高层在外面,户型面积有99㎡、129㎡、143㎡,精装修交付,精装别有太高期待,洺悦系定位本身就低于泷悦系的,电建三大住宅产品系分别是澋悦、洺悦、泷悦,对应的是刚需、刚改、改善三个体系,所以装修标准比滨河的泷悦华庭要差一个等级,你自己系品吧,总户数1435户;

  外立面风格也没任何资料,看着效果图,应该是新中式建筑风格吧,有一说一,看这效果图,电建项目的大门确实够气派,这图一上,大玉米福塔都得靠边,你看见大门你会有想买的冲动,但是你真的看完产品,也就看完了,出门右拐。

  洺悦融园的户型包括99㎡的小三房、129的大三房、143㎡的四房,从户型面积来看也算不上改善,更倾向于刚改。户型没什么优势,以电建的创新力也不要奢求太多,就是一般的普通户型,针对的就是改需/刚改人群。

  99㎡的三室居然做到了双卫,这点倒是超出了我的预料,三开间朝南,南向的连通式阳台长度还可以,北侧卧室赠送了一个阳台,其实完全可以打掉,让北侧我是的空间更大些。

  143㎡的四室相对99和129㎡的三室有点改善的意思,大面宽短进深,四开间朝南,也就是说4个卧室有3个卧室都是朝南的,南北双阳台设计,北侧卧室阳台肯定得打掉,不然北侧房间连个床都摆不下。

  项目北边就是航海路,对,交通方面主干道能说的也就是航海路,顺着航海路可以上紫荆山路和中州大道。

  至于地铁,项目宣传的是三地铁,距离地铁5号线多米,其实这个距离还是适中的,如果内部道路修通后,到地铁站的距离会缩减到700米左右,2号线号线号线公里理论上就不算地铁盘了。

  如果仅仅需要底商和中小型商超,那么基本是可以满足生活需求的,例如往东约500米是福都购物中心,步行8分钟左右吧,距离富田新天地距离在1.8公里,自驾约11分钟,骑行约11分钟,步行约28分钟;距离美景龙堂万科广场距离在2.4公里,自驾约10分钟;骑行约14分钟,步行约37分钟;

  为什么这次加了个骑行呢,就这地方,骑行和自驾时间都差不多,如果再加找车位的时间,还没骑行快呢。

  项目周边整体来说缺乏大型商业中心,甚至说管城都缺乏大型商业中心,二七区有德化街、二七万达、万象城等等;金水区有新田360、正弘城、大卫城等;惠济区有惠济万达、万科欢乐广场;中原区有锦艺城、中原万达;东区有丹尼斯七天地、熙地港、太格茂;高新区有高新万达、公园茂;管城有什么呢?福都购物中心?还是富田新天地?

  管城区的历史在郑州各区也算数一数二的了,就比如那堵土墙,硬生生把郑州推进了八大古都,但是管城区的历史文化底蕴和教育资源完全不成正比,管城区教育资源和金水区、中原区的差距还是很大的,所以不要对教育资源给予太大期望,项目确实有中小学规划用地,但是什么时候启动,是什么学校就是未知数,教育可谓是洺悦融园的硬伤了。

  2、就是位置呗,这个位置是管南片区没法比的,成熟度还是可以的,上班通勤的话离地铁也不远,即便骑个电动车,十分钟左右就能解决日常生活需求。

  1、电建的口碑也就那样吧,能保的也只有交房,看看滨河的泷悦华庭,确实对电建的品质没什么信心了,电建其实应该少谈战略,多做产品,后续还能挽救下。

  3、项目北边的医院用地基本可以确定为圣玛妇女儿童医院,这医院没啥用啊,东侧是芦邢庄花苑安置区,西北角规划是社会停车场用地。

  总体来说郑州洺悦融园卖的就是位置,卖的不会烂尾,真的让人没啥特别期待的,就是中规中矩走的普通产品。如果是老管城的地缘刚改需求,可以关注,反之,基本不用考虑了。

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